راهنمایی خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی


خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

این راهنما آماده کمک به خارجیانی است که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند. با این حال، این راهنما جایگزین خدمات مشاوره حرفه ای نیست.

1- قانون حقوقی :

مطابق با ماده 35 قانون ثبت زمین شماره 2644، اصلاح شده توسط قانون شماره 6302 که در تاریخ 18 می 2012 به اجرا گذاشته شد، شرایط لغو خرید برای خارجیانی که مایل به خرید ملک در ترکیه برداشت شد.

اطلاعات مربوط به کشورهایی که شهروندان می توانند املاک و مستغلات را در ترکیه خریداری کنند، می توانند از سفارتخانه ها – کنسولگری های خارجی در خارج از کشور و یا از اداره کل ثبت اسناد زمین در ترکیه تهیه کرد.

اشخاصی که دارای ملیت خارجی هستند، می توانند هر گونه دارایی (خانه، محل کسب و کار، زمین ) را در محدودیت های قانونی خریداری کنند.

2- فرم قرارداد :

با توجه به قوانین و مقرارت ترکیه، انتقال مالکیت اموال با یک آئین نامه رسمی که در ادارات ثبت و اسناد تنظیم شده است امکان پذیر است.

ممکن است قبل از امضا در اداره اسناد قرارداد رسمی در دفتر خانه داشته باشید با این حال قوانین کشور صاحب سند را به عنوان مالک ملک می شناسد.

3. محدودیت های قانونی برای خارجی ها در خرید ملک :

الف) افراد با ملیت خارجی می توانند حداکثر 30 هکتار اموال را در ترکیه به طور کامل خریداری کنند.

ب) خارجی ها نمی توانند ملک را اطراف مناطق امنیتی خریداری کنند.

ج) اشخاصی که دارای ملیت خارجی هستند می توانند مالکیت یا محدودیت در حق مالکیت در یک منطقه از شهر را تا 10٪ از کل مساحت این منطقه شهر بدست آورند.

د) قانون تنظیم وام مسکن برای شرکت های تجاری در خارج از کشور تاسیس می شوند اعمال نمی شود.

ر) مواردی که دولت می تواند از شما شاکی باشد 1. اگر خلاف در قوانین ساخت و ساز انجام دهید. 2- اگر برنامه ساخت و ساز خود را به دولت مشخص نکنید. 3- اگر تهعد زمان برای اتمام پروژه داشته باشد.

4- درخواست روش :

خریدار باید از کشورهایی باشد که شهروندان می توانند در ترکیه مالکیت خود را بدست آورند.

صاحب ملک یا نماینده وی باید یک درخواست اولیه برای اداره ثیت اسناد ارائه دهند.

مدارک ضروری :

  • اطلاعات مربوط به ملک شهر یا روستا، بخش منطقه شماره قطعه، متراژ.
  • کارت شناسایی یا پاسپورت ( ترجمه شده )
  • “سند اعلامیه ارزش دارایی” که از شهرداری مربوطه ارائه می شود.
  • بیمه اجباری زلزله برای ساختمان ( خانه، دفتر، غیره)
  • 1 قطعه عکس از فروشنده، 2 قطعه عکس از خریدار( عکس گرفته شده طی ماه گذشته 4*6 )
  • مترجم رسمی (اگر یکی از طرفین به زبان ترکی مسلط نباشد)
  • اگر وکالت در خارج از کشور تنظیم شده باشد نسخه اصلی به همراه ترجمه تایید شده ضروری می باشد.

اطلاعات در مورد وکالتنامه صادر شده در خارج :

  • وکالتنامه توسط سفارت یا کنسولگری ترکیه صادر می شود.
  • اگر وکالتنامه ای در دفاتر اسناد رسمی در خارج از کشور تنظیم شود طبق قوانین کشور ترکیه علاوه بر مهر و امضا دفتر خانه باید در سفارت خانه کشور ترکیه مورد تایید قرار گیرد.

موارد مالی معامله :

– هر دو فروشنده و خریدار باید مبلغ حق الزحمه را که براساس قیمت فروش محاسبه شده است، محاسبه کند که نمی تواند کمتر از ارزش اعلامیه ملک باشد که توسط شهرداری مربوطه صادر می شود. (طبق بند قانون شماره 492، درصد هزینه اعمال عنوان 4٪ است.)

5- شرکت ها خارجی که تمایل به خرید ملک در ترکیه هستند :

  •  این ملک نباید برای ضمانت کاری یا هر مانعی که از فروش جلوگیری کند.
  • اگر درخواست توسط خارجی برای خرید ملک رد شود، این قانون را می توان به اداره منطقه ای مربوط دفتر ریاست زمین ثبت کرد.
  •  توصیه می شود که خارجی ها با اشخاص، شرکت هایی که کارشناس ، قابل اعتماد نیستند کار نکند.
  • برای خارجی که مایل به خرید ملک در ترکیه داشتن مجوز اقامت شرایط الزامی نیست.
  • اگر اختلاف بین طرفین در فروش اموال وجود داشته باشد، پرونده باید در دادگاه های ترکیه با مراجعه به مقامات قضایی مطرح شود.

6. پذیرش شرکت های خارجی:

  • طیق قانون شماره 2644 ماده 35 ثیت اسناد کشور در مورد شرکت های که در ترکیه ثبت شده اند.

الف) شرکت های تجارتی که طبق قوانین مربوطه کشور های مبدأ آنها تأسیس می شوند، می توانند اموال را به دست آورند و در قوانین ویژه به حقوق مالکیت می شوند. این قوانین ویژه عبارتند از:

– قانون نفت ترکیه شماره 6491

– قانون تشویق گردشگری شماره 2634

– قانون در مناطق صنعتی شماره 4737

ب) هیچ محدودیتی به نفع این شرکت های تجاری در ایجاد وام مسکن نیست.

ج) سایر شرکت های خارجی (بنیاد، انجمن، …) نمی توانند ملک را خریداری کنند و به طور محدود در حق مالکیت بدست آورند.

7. خرید ملک توسط شرکت ها با سرمایه خارجی:

شرکت هایی با سرمایه خارجی،

– اگر سرمايه گذاران خارجي، به صورت جداگانه يا جمعي، 50٪ و يا بيشتر سهام اين شرکت،

– اگر سرمایه گذاران خارجی سهم شرکت مذکور را نداشته باشند، اما حق دارند مدیران شرکت های مذکور را در صورتی که شرکت مذکور دارای شخصیت قانونی در ترکیه هستند، اضافه یا حذف کنند، می توانند طبق شرایط با ماده 36 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 و “فرمان برای خرید ملک و محدود در حقوق توسط شرکت ها و شرکت ها در نظر به ماده 36 قانون ثبت زمین در شماره 2644″، تاریخ 16/08/2012.

اداره کل ثبت اسناد یک شماره دیجیتالی 2012/13 (1735) در مورد “مالکیت و محدودیت در حقوق مالکیت توسط شرکت هایی با سرمایه های خارجی” منتشر کرده است.

اقامت ترکیه


/ 0 نظر / 10 بازدید